Ihr Einfamilien-Haus am Rosenhügel
„Der perfekte Ort für Ihre Zukunft.
einziehen, wohlfühlen, leben.“
Ihr neues Zuhause ohne Umwege:
Fair, transparent und maklerfrei von privat.
ca. 373m² Grundfläche
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ca. 100m² Wohnfläche
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ca.31m² Kellerfläche
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1974 gebaut
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2004 umfangreich Saniert
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2026 Teil-Renoviert
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4 Zimmer
680.000,00€
VHB
Außen
373m²
Aufteilung & Ausstattung:
Vorgarten:
Vorgarten mit hochgewachsenem Baumbestand, bietet viel Potenzial für eine individuelle GestaltungCarport:
Ca. 13 m² großzügiges Carport, das den gesamten Hauseingang überdacht und trockenen Zugang bei jedem Wetter bietet.Terrasse:
Ca. 20 m², südlich ausgerichtet.
Mit Markise beschattet, ideal für laue Sommerabende und entspannte Wochenenden im Freien.Garten:
Ca. 153 m² Grünfläche – ein großzügiger, ruhiger Rückzugsort mit altem Baumbestand rund um eine offene Rasenfläche, ideal zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern.Zugang Keller:
Separater Stiegenabgang von außen direkt in den Keller, praktisch für Lagerung und unabhängig vom Wohnbereich nutzbar.Biotop:
Kleines, naturnahes Biotop im Garten. Ein ruhiger grüner Rückzugsort mitten im eigenen Grundstück.
Erdgeschoss
ca. 55m²
Aufteilung & Ausstattung:
Vorzimmer:
Ebenerdiger Eingang über überdachtes Carport, Einbaugarderobe vom Tischler und zentrale Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.Badezimmer:
Helles Badezimmer mit großzügigem Fenster. Ausgestattet mit Hänge-WC, Dusche und Waschtisch, Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.Küche:
Lichtdurchflutete Küche mit großem Fenster und 100 % wasserfestem Vinylboden, alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden.Zimmer 1:
Ehemaliges Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, zweites Kinderzimmer oder individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar.Wohnraum:
Großzügiger Wohnraum mit Kamin, ebenerdigem Zugang zur Terrasse und einer Wendeltreppe hinauf ins Obergeschoss.
Obergeschoss
ca. 39m²
Schon gewusst?
Bei Räumen mit Dachschräge wird die Wohnfläche nicht 1:1 nach der tatsächlichen Bodenfläche berechnet – Flächen unter 1,50 m Höhe zählen gar nicht, zwischen 1,50 m und 2,00 m nur zur Hälfte. Das bedeutet: Im Obergeschoss steht Ihnen tatsächlich mehr nutzbarer Raum zur Verfügung, als die offizielle m²-Angabe vermuten lässt.
Aufteilung & Ausstattung:
Gang:
Verbindet über die Wendeltreppe das Obergeschoss mit dem Erdgeschoss. Von hier aus erreicht man Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Zusätzlicher Abstellraum bzw. Garderobe mit raumhoher Spiegel-Schiebetür, vom Tischler in die Dachschräge gefertigt.Zimmer 2:
Helles Zimmer mit Fenster Richtung Süden zum Garten.
Blick ins Grüne inklusive. Eigene, passgenau in die Dachschräge integrierte begehbare Garderobe vom Tischler.Schlafzimmer:
Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit WC, Badewanne und Waschtisch.
Außerdem einer weiteren, seperaten Garderobe in der Dachschräge.
Keller
ca. 31 m²
Aufteilung & Ausstattung:
Kellerraum:
Trockener, großzügiger Raum mit viel Platz für individuelle Nutzung, in dem sich auch die Gas-Heiztherme befindet.Sauna:
Kleine Sauna, bietet die Möglichkeit zum eigenen Wellnessbereich, aktuell ohne Sitzbänke.
Die Pläne
Bestandspläne vor der Sanierung im Jahre 2004:
Aktuelle Pläne der Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss:
Die Details
Hard Facts:- Baujahr: 1974- Umfassende Sanierung: 2004,- Teil-Renovierung: 2026- Grundstücksfläche: ca. 376 m²- Wohnfläche: ca. 100 m²- Kellerfläche: ca. 31,35 m²- Zimmer: 4- Bäder: 2, jeweils mit eigenem WC- Carport: 1 Stellplatz, überdacht- Heizung: Gasheizung mit Radiatoren- zusätzlicher Kamin im EG- Zustand: saniert, weitgehend leer,- Keller: von außen begehbar- ab sofort verfügbarBaujahr & Sanierung 2004:Das Haus wurde 1974 errichtet
und 2004 umfassend saniert,
praktisch einer Komplettsanierung gleichkommend.Die Fassade wurde mit 10 cm starken Styroporplatten vollständig gedämmt,
sämtliche Fenster wurden erneuert,
der Dachstuhl komplett neu errichtet und das Dach neu eingedeckt.Zusätzlich wurden die Decken abgehängt und teilweise mit Deckenspots ausgestattet.Auch alle Bodenbeläge, Fliesen und Leitungen wurden erneuert, und ein Kamin kam dazu.Teilrenovierung 2026:Im Zuge der Teilrenovierung 2026
wurde der Massivholzboden im gesamten Erdgeschoss abgeschliffen und neu lackiert.In der Küche wurde zusätzlich ein wasserfester Vinylboden verlegt.Sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Deckenspots wurden ausgetauscht.Alle Räume frisch gestrichen.Auch der Garten wurde neu begrünt, die Wiesenfläche komplett erneuert.Küche & individuelle Gestaltung:Die Küche sowie sämtliche freistehenden Möbel wurden aus dem Haus entfernt,
damit ist es ideal für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen der neuen Eigentümer.Verblieben sind lediglich jene Einbaumöbel, die sinnvoll auf die jeweiligen Raumgegebenheiten abgestimmt sind und dem Haus damit erhalten bleiben.Bei Interesse besteht die Möglichkeit, eine hochwertige neue Küche sowie weitere individuelle Einbaumöbel in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Tischlereipartner realisieren zu lassen, ganz nach den eigenen Vorstellungen.Sprechen Sie es bei Interesse einfach an.Highlights:- Sofort verfügbar- Schöner Garten mit Baumbestand- Kamin für gemütliche Abende- Wendeltreppe aus Massivholz- Zwei Bäder, jeweils mit eigenem WC- Carport mit Platz für ein AutoEnergieausweis:Der Energieausweis ist in Österreich gesetzlich vorgeschrieben und wurde bereits beauftragt, er wird zeitnah nachgereicht.
Aufgrund des Baujahres und der umfassenden Sanierung 2004 ist von durchschnittlichen Werten auszugehen.Lage & Anbindung:- Bushaltestelle (Linien 56A, 58A, 58B): unter 1 Gehminute, direkter Anschluss an die Straßenbahnlinie 62 in die Innenstadt- Südosttangente (A23): ca. 9 Autominuten- Nahversorger (Billa): fußläufig erreichbar- Billa Plus, Apotheke, Trafik, Post: ca. 1,2 km bzw. 5 Autominuten- Weitere Nahversorger und Apotheke: ca. 1,3 km bzw. 4 Autominuten- Krankenhaus Hietzing: ca. 1,7 km bzw. 6 Autominuten